Au calme absolu en bout d’impasse, au cœur d’un cadre idyllique avec accès direct à la forêt (et aux randonnées), découvrez ce chalet vosgien d’exception de plus de 700 m² exploitables, alliant charme, modernité et luminosité.

Anciennement exploité en Maison d’hôtes, cette propriété de haut standing a accueilli une activité de bed and breakfast, très réputée localement comme à l’international.

Idéal pour poursuivre une activité touristique ou pour accueillir une grande famille dans un lieu unique !

Ce chalet se compose de 3 espaces distincts avec chacun une entrée indépendante :

1er espace d’habitation (plain-pied – env. 180 m²) :

Entrée indépendante

Pièce de vie exceptionnelle de + de 100 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis

Cuisine ouverte professionnelle

3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain

Une seconde salle de bain

WC séparés

Buanderie avec rangements

Double garage

Le tout en plain-pied, très apprécié pour le confort de vie

2e espace – Activité Maison d’Hôtes (env. 190 m²) :

Entrée indépendante

Salle d’accueil / petits-déjeuners de plus de 40 m² avec baie vitrée et terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée et la forêt

5 chambres, toutes équipées de leur salle de bain privative, décorées avec goût, dans un style digne des plus grands décorateurs

3e espace à aménager en rez de jardin (env. 100 m²) :

Entrée indépendante, avec espace stationnement.

2 grandes baies vitrées avec vue dégagée sans vis-à-vis

Idéal pour créer un nouveau logement ou des espaces bien-être (spa, yoga, etc.)

Le must : une piscine intérieure dans un espace de 90 m² avec jolie vue sur la vallée !

Accessible indépendamment par tous les logements, elle peut accueillir :

Un espace détente (transats bienvenus !)

Un sauna

Un bar ou cuisine d’été

LES PLUS :

Double garage

Exposition plein sud

Construction récente (2011)

Très bonne isolation (DPE C)

Raccordement à l’assainissement collectif

Eau communale

Grand terrain de près de 2 000 m², , en lisière de forêt semi plat

Vue exceptionnelle depuis chaque fenêtre et chaque terrasse

Accessibilité PMR

Buanderies et locaux techniques

Surface habitable actuelle : + de 400 m² (surface développable supplémentaire)

Chalet élégant, moderne, très lumineux

Réputation locale et internationale solide grâce à son passé de maison d’hôtes

Points techniques :

Ballon d’eau chaude grande capacité

Système de chauffage au sol à contrôler

Situé à Gérardmer, station quatre saisons prisée pour son lac, ses pistes de ski, ses randonnées et son dynamisme touristique. Un lieu très recherché pour les séjours nature, sport ou détente.

Opportunité unique d’acquérir un bien d’exception, offrant un potentiel énorme aussi bien en usage privé qu’en investissement touristique.

Que vous rêviez d’un chalet familial ou que vous souhaitiez reprendre une activité de maison d’hôtes, ce bien est fait pour vous !

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous son charme !

Bien cordialement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MENEGHESSO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 605 396 Greffe de EPINAL) **

• (réf. 582059 )<br/>